深圳买房后出国留学政策解读

一、深圳买房后出国留学优势

作为中国经济特区，深圳拥有发达的金融、科技、制造业等产业。购买深圳房产既是一种投资，也能享受深圳优质的教育、医疗、交通等城市配套。对于出国留学人群，深圳买房后出国留学还具有以下优势：

1. 学费减免和奖学金申请资格：深圳户籍或具有深圳房产的留学生在部分海外高校可享受学费减免或奖学金优惠。

2. 工签和绿卡申请便利：深圳房产持有者在海外就学期间或毕业后可通过留学工签或绿卡申请合法留在海外工作或定居。

3. 身份认证简化：留学生持有深圳房产，在海外办理证件或其他事务时，可作为身份认证和资产证明辅助材料。

二、2021年留学生深圳买房条件

2021年，深圳对留学生买房条件做了以下调整：

1. 购房资格要求：留学生本人或父母一方在深圳合法稳定工作或经商，且缴纳社保或个税满12个月。

2. 购房套数限制：每户家庭限购一套住房，已购买商品住房的家庭不得再次购买商品住房。

3. 贷款额度限制：留学生购房贷款最高贷款额度为房屋总价的70%。

三、留学生深圳买房流程

留学生在深圳买房，需要按以下流程进行：

1. 确定购房需求和预算：根据自身留学计划、留学开支和经济实力，确定购房区域、房型、预算等。

2. 寻找中介公司：选择一家正规的中介公司，了解深圳楼市行情和政策法规。

3. 实地看房：根据需求，实地看房，了解房源具体情况。

4. 签订购房合同：确定购房意向后，与开发商或卖家签订购房合同，明确房源信息、价格、付款方式等。

5. 提交贷款申请：若需要贷款，向银行提交贷款申请，提供相关材料如收入证明、房产证明等。

6. 办理过户手续：贷款审批通过后，办理房产过户手续，缴纳税费、办理产权证等。

四、留学生深圳买房注意事项

留学生在深圳买房，需要注意以下事项：

1. 核实身份信息：仔细核对购房合同中的身份信息，确保与护照、签证等文件一致。

2. 检查房屋产权：通过产权登记查询、实地勘查等方式，确认房屋产权清晰，无抵押或查封等问题。

3. 注意付款方式：了解不同付款方式的优势和风险，谨慎选择适合自己的付款方式。

4. 了解税费政策：提前了解购买和持有深圳房产涉及的税费，避免不必要的支出。

5. 做好房屋管理：出国留学期间，做好房屋托管或委托亲友管理，避免房屋空置或损毁。

五、留学生出国留学前准备

在出国留学前，留学生需要做好以下准备：

1. 办理护照和签证：提前办理护照和留学签证，确保在留学期间合法居留。

2. 准备留学材料：准备好语言成绩、学校录取通知书、在读证明等留学材料。

3. 安排住宿：提前联系学校或租房中介，安排好留学期间的住宿。

4. 购买留学生医疗保险：出国前购买留学生医疗保险，保障在海外的医疗保障。

5. 提前熟悉留学地：了解留学地的文化、生活习惯、交通等情况，做好心理准备。