上海中介公司一夜挂牌量新增1000多套，市场迎来新一轮调整

1. 背景

近期，上海房地产市场迎来新一轮调整。随着疫情影响的缓解，市场信心逐渐恢复，但市场供需关系也发生了变化，这反映在中介公司挂牌量上的显著增加。

2. 挂牌量激增

根据诸葛找房的数据，4月25日，上海中介公司一夜挂牌量新增1000多套，创下近期新增挂牌量的最高纪录。其中，浦东、徐汇、静安等中心城区挂牌量增加明显。

3. 政策影响

挂牌量激增的背后，与近期上海出台的房地产调控新政有一定关系。新政主要包括以下措施：

出台限购新规，非户籍居民在上海买房需社保缴纳时间从5年延长至7年。

调整公积金贷款政策，提高首付比例，降低贷款额度。

加大土地供应，增加住宅用地供应量。

这些政策旨在稳定市场，抑制房价过快上涨。

4. 市场反应

政策出台后，市场反应明显。部分原本有购房意愿的购房者持观望态度，导致市场需求量减少；同时，一些房东担心未来市场不确定性，选择提前抛售，导致市场供给量增加。

5. 市场展望

中介公司挂牌量激增反映出上海房地产市场正在发生新一轮调整。随着政策的持续落地，市场供需关系将进一步变化，预计市场将出现以下趋势：

房价涨幅放缓，部分区域房价可能出现小幅下调。

市场成交量减少，成交周期拉长。

房东议价意愿增强，买方有望获得更多议价空间。

6. 行业影响

中介公司挂牌量激增对房地产中介行业也产生了一定影响：

中介公司竞争加剧，经纪人需要提升业务能力和服务水平。

中介公司需要调整经营策略，优化成交流程，提升效率。

中介公司应积极拥抱数字化转型，拓展线上业务，提升抗风险能力。

7. 购房建议

在当前市场环境下，购房者应理性对待，综合考虑自身需求和市场变化。建议购房者：

评估自身实际需求，明确购房目的和预算。

关注市场变化，了解政策影响和供需关系。

多看多比较，慎重选择房源，避免冲动决策。

充分考虑未来市场不确定性，做好风险评估。

选择信誉良好、服务周到的中介公司，保障购房安全和权益。

上海房地产市场正在进行新一轮调整，中介公司挂牌量激增是市场变化的一个重要信号。购房者和行业从业者应密切关注市场动态，合理调整决策，以应对市场变化。