留学生在美买房指南：避开中介陷阱

对于刚到美国的留学生来说，购房是一项重大的财务决策。然而，中介的存在可能会让留学生面临额外交费和法律风险。本文将探讨留学生在美买房如何避开中介陷阱，从了解买房流程到利用可信赖的资源和专业建议。

1. 了解买房流程

留学生在买房前应了解其基本流程：

确定财务状况和预算

寻找并选择房产

申请并获得贷款预批

协商并签订购房合同

验房

产权过户和交割

2. 寻求专业建议

持照经纪人：与持有美国房地产协会颁发的执照的持照经纪人合作，他们受法律约束行事符合客户最佳利益。

律师：聘请一位经验丰富的房地产律师，他们可以审查合同和文件，并就法律问题提供建议。

3. 避免中介陷阱

高额佣金：中介通常会收取昂贵的佣金，可能高达房产价值的 6% 以上。

不透明的费用：中介可能会收取额外交费，例如推荐费或行政费，增加购房成本。

利益冲突：中介可能同时代表买方和卖方，这可能导致利益冲突。

缺乏专业知识：无证中介可能缺乏必要的专业知识和经验来为买方提供最佳建议。

4. 利用可信赖的资源

学校国际学生办公室：许多学校的国际学生办公室提供有关买房的免费信息和建议。

房地产协会：加入全美房地产经纪人协会 (NAR) 等组织，可以获得有价值的资源和信息。

在线论坛和社区：与其他留学生和购房者联系，分享经验和获得建议。

5. 自主研究

查看房产信息：利用 Zillow、Trulia 等网站研究房产市场和特定房产的详细信息。

阅读房屋报告：向持照经纪人索取房屋报告，包括验房报告和其他重要文件。

核实贷款选择：货比多家银行和贷款机构，以获得最具竞争力的贷款利率和条款。

6. 其他注意事项

首付要求：非美国公民可能需要支付较高的首付，通常在 20% 到 30% 之间。

贷款资格：留学生需要向贷款机构证明其收入和还款能力。提供纳税记录、收入证明和银行存款记录至关重要。

税收影响：留学生应了解在美国拥有房产的税收影响，包括房地产税、资本利得税和赠与税。

留学生在美买房时了解潜在的陷阱至关重要。通过寻求专业建议、利用可信赖的资源和进行彻底的研究，他们可以避免中介的过度收费和不透明的费用。利用知识渊博的持照经纪人、律师和其他专业人员可以帮助留学生自信地购买房产，为他们在美国创造一个稳定的家。